Когда возникает вопрос о стоимости имущества, часто звучат два варианта: «заказать оценку» или «назначить экспертизу». Документы похожи по содержанию — в обоих приводятся исследование, расчёты и выводы, — но различаются основанием, порядком подготовки и статусом. Разберём главные отличия.
Кто и на каком основании готовит документ
Отчёт об оценке составляет оценщик по договору с заказчиком. Работа регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральными стандартами оценки. Условия — объект, цель оценки, вид стоимости, дату оценки — стороны согласуют в задании на оценку.
Заключение эксперта готовится по определению суда о назначении экспертизы. Порядок назначения и проведения экспертизы установлен процессуальным законодательством: Гражданским процессуальным кодексом (ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом (АПК РФ), Кодексом административного судопроизводства (КАС РФ). Вопросы эксперту ставит суд, хотя стороны вправе предложить свои.
| Отчёт об оценке | Заключение эксперта | |
|---|---|---|
| Основание | Договор с заказчиком | Определение суда |
| Кто ставит задачу | Заказчик (задание на оценку) | Суд (вопросы в определении) |
| Кто готовит | Оценщик — член СРО оценщиков | Эксперт, которому поручена экспертиза |
| Куда передаётся | Заказчику | В суд, назначивший экспертизу |
| Ответственность | По законодательству об оценочной деятельности | Эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения |
Как документы используются в суде
Процессуальные кодексы выделяют заключение эксперта как самостоятельный вид доказательства. Отчёт об оценке, который сторона получила до суда или в ходе процесса, представляется как письменное доказательство её позиции.
Важно, что ни один из документов не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает доказательства в совокупности. Об этом прямо сказано, например, в части 3 статьи 86 ГПК РФ: заключение эксперта для суда необязательно и оценивается по общим правилам.
На практике отчёт об оценке часто служит отправной точкой: если другая сторона не согласна со стоимостью, она может ходатайствовать о назначении судебной экспертизы. Как это происходит — в статье «Как назначается судебная экспертиза».
Что выбрать
Выбор зависит от ситуации, а не от «силы» документа:
- до суда — для сделки, переговоров, нотариальных действий, обращения в банк — нужен отчёт об оценке;
- в ходе судебного спора, когда стороны расходятся в оценке и вопрос требует специальных знаний, решение о назначении экспертизы принимает суд; сторона может об этом ходатайствовать;
- перед подачей иска отчёт об оценке помогает обосновать требования и понять, насколько они реалистичны.
Как мы можем помочь
ООО «Интегро» выполняет оценку с подготовкой отчёта и проводит судебные экспертизы по определению суда. Если вы не уверены, какой документ нужен, опишите ситуацию в заявке — после предварительного анализа подскажем подходящий вариант.