Заказ оценки — не покупка готового документа, а работа, в которой участвует и заказчик. Чем точнее поставлена задача и полнее исходные данные, тем лучше отчёт отвечает на ваш вопрос. Рассказываем, как обычно проходит работа.

1. Заявка и предварительный анализ

Всё начинается с описания задачи: что за объект, где он находится, для чего нужна оценка и к какому сроку. На этом этапе оценщик определяет:

  • можно ли решить задачу и какой документ для этого нужен;
  • какие материалы потребуются;
  • сроки и стоимость работы.

Если для вашей цели нужен не отчёт об оценке, а другой документ — например, заключение эксперта по определению суда, — об этом лучше узнать до заключения договора.

2. Договор и задание на оценку

Оценка проводится на основании письменного договора. Неотъемлемая часть работы — задание на оценку: в нём фиксируются основные условия. Среди них:

  • объект оценки и оцениваемые права;
  • цель оценки и предполагаемое использование результата;
  • вид определяемой стоимости;
  • дата оценки;
  • допущения и ограничения, на которых основана оценка.

Задание стоит прочитать внимательно. Например, неверно выбранная дата оценки может сделать отчёт непригодным для вашей цели.

3. Сбор информации и осмотр

Оценщик изучает документы об объекте, при необходимости запрашивает дополнительные сведения и проводит осмотр. Задача осмотра — сопоставить документы с фактическим состоянием объекта. Дата и порядок осмотра согласуются с заказчиком.

4. Анализ и расчёты

Оценщик анализирует рынок и рассчитывает стоимость. Федеральные стандарты оценки предусматривают три подхода: сравнительный, затратный и доходный. Оценщик определяет, какие подходы применимы к объекту, и обосновывает отказ от неприменимых.

Если использовалось несколько подходов, их результаты согласуются, и определяется итоговая величина стоимости.

5. Отчёт и пояснения

Результат оформляется в виде отчёта об оценке — на бумаге или в форме электронного документа, подписанного электронной подписью. В отчёте приводятся использованные подходы и методы, расчёты, источники информации и сведения об оценщике.

После передачи отчёта у заказчика могут появиться вопросы — например, от банка или другой стороны. Оценщик даёт пояснения по выполненной работе.

Что ускоряет работу

  • чётко сформулированная цель и понимание требований получателя отчёта;
  • выписка из ЕГРН и технические документы, приложенные к заявке (подробнее — какие документы нужны для оценки недвижимости);
  • доступность объекта для осмотра в согласованное время.

Если вы готовы начать, опишите задачу в заявке — мы ответим после предварительного анализа.