Перейти к содержанию
Интегрооценка и судебная экспертиза

Оценка квартиры

Отчёт об оценке определяет стоимость квартиры на конкретную дату и для конкретной цели. Расскажем, когда он нужен, что подготовить и чем оценка отличается от определения ущерба и судебной экспертизы.
Оставить заявкуНе уверены, какой документ нужен?
  • Итоговый документОтчёт об оценке
  • ОснованиеДоговор и задание на оценку
  • Правовая основа135-ФЗ, федеральные стандарты оценки

Ситуации

Когда может понадобиться оценка квартиры

Задачи

Что решает оценка квартиры

Оценщик определяет стоимость квартиры по состоянию на дату оценки и для цели, указанной в задании на оценку. Чаще всего это рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой квартира могла бы быть продана на открытом рынке.

Цель и дата оценки влияют на результат. Стоимость для наследственного дела определяется на дату открытия наследства, для текущей сделки — на актуальную дату. Поэтому одна и та же квартира может иметь разную обоснованную стоимость в разных отчётах, и это не противоречие, а следствие разных условий задания.

Важно

Почему важно сразу назвать цель

Вид стоимости

Цель оценки определяет вид стоимости. Рыночная стоимость — самый частый, но не единственный вариант, предусмотренный федеральными стандартами оценки.

Дата оценки

Дата, на которую определяется стоимость, указывается в задании и может не совпадать с датой подготовки отчёта.

Пользователь отчёта

У банка, нотариуса или суда могут быть свои ожидания к отчёту. Их стоит уточнить заранее, чтобы документ подошёл для задачи.

Подготовка

Что понадобится

Какие сведения о квартире понадобятся

  • Адрес, площадь, количество комнат, этаж и этажность дома
  • Год постройки и материал стен дома, если известны
  • Состояние и уровень отделки, наличие перепланировок
  • Цель оценки и дата, на которую нужна стоимость
  • Сведения об обременениях: залог, арест, аренда, если есть

Какие документы могут понадобиться

Точный перечень определяется целью оценки и требованиями того, кто будет использовать отчёт. Если каких-то документов нет, это обсуждается при согласовании работы.

  • Выписка из ЕГРН или иной документ о праве на квартиру
  • Технический или кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация
  • Документ-основание права: договор, свидетельство о наследстве и т. п.
  • Документы заказчика (паспорт — для физического лица, реквизиты — для организации) для договора
  • Для наследства — сведения о дате открытия наследства

Порядок

Как в общем виде проходит работа

Общие условия и оплата
  1. 01

    Заявка

    Вы сообщаете адрес квартиры, цель оценки и к какому сроку нужен отчёт.

  2. 02

    Договор и задание

    Фиксируются объект, цель, вид стоимости, дата оценки и допущения.

  3. 03

    Осмотр и анализ рынка

    Если осмотр нужен, он согласуется с собственником. Оценщик изучает документы и рынок.

  4. 04

    Отчёт

    Расчёты оформляются в отчёт об оценке, который передаётся в согласованной форме.

Стоимость и сроки

От чего зависят стоимость и сроки работы

Стоимость и сроки определяются после предварительного анализа задачи и фиксируются в договоре. На них влияют:

  • цель оценки и требования того, кто будет использовать отчёт;
  • местоположение квартиры и необходимость выезда на осмотр;
  • полнота документов и сведений об объекте;
  • ретроспективная дата оценки (например, дата открытия наследства);
  • количество объектов и срочность.

Отличия

Чем оценка стоимости отличается от смежных услуг

  • Определение размера ущерба

    Если квартира повреждена (например, залита), нужна не её стоимость, а стоимость восстановительного ремонта или размер ущерба. Это другая задача.

  • Судебная экспертиза

    Назначается судом в рамках дела. Заключение эксперта готовится по определению суда, а не по договору с заказчиком.

  • Кадастровая стоимость

    Кадастровую стоимость устанавливает государственное бюджетное учреждение. Её оспаривание — отдельная процедура со своими правилами.

Вопросы

Частые вопросы

Нужен ли осмотр квартиры?

Как правило, осмотр проводится: состояние и отделка влияют на стоимость. Если осмотр невозможен, это обсуждается заранее и отражается в допущениях отчёта.

Можно ли оценить квартиру на прошлую дату?

Да, дата оценки может быть ретроспективной — например, для наследственного дела. Для этого нужны сведения о состоянии объекта и рынка на ту дату.

Подойдёт ли отчёт для суда?

Сторона может представить отчёт как доказательство. Суд оценивает его вместе с другими доказательствами и при споре о стоимости может назначить судебную экспертизу.

Опишите задачу — сообщим, какой документ вам нужен

После предварительного анализа ответим, возможно ли решение задачи, какие материалы потребуются, а также каковы сроки и стоимость работ.

Оставить заявку

info@intsoftholding.ru
Ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени

Статьи

Статьи по теме

Услуги

Связанные услуги